產品定義:

抵押,是指債務人或第三人不轉移對特定財產的占有而將該財產作為債權擔保的行為。

提供財產的債務人或第三人稱為抵押人,接受擔保的債權人稱為抵押權人,被提供為擔保的財產稱為抵押物。抵押權人對于抵押人不轉移占有而提供為擔保的財產,于債務人不履行債務時,有可以將其變價優先受償的權利,稱為抵押權。

產品特征:

①、從屬性,抵押是為擔保債務的償還而設立的,其從屬性是明顯的;

②、優先受償性;

③、補充性,只有在債務人不履行合同義務時,才發生要求抵押人履行擔保責任的問題;

④、特定性,抵押擔保的數額是一定的,抵押物的價值與擔保的債權大體是一致的;

⑤、不轉移占有性,抵押人對抵押財產仍能繼續行使占有、使用、收益和處分的權利。

設立要件:

①、抵押人必須具備主體資格,即抵押人具有完全民事行為能力,同時對抵押物擁有完整的所有權和處分權;

②、抵押物必須符合法律規定,從各國立法來看,并非所有不動產均可設定抵押權,根據我國《物權法》第一百八十四條規定,下列財產不得抵押:

A、土地所有權;

B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;

C、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

D、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

E、依法被查封、扣押、監管的財產;

F、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產;

③、價值評估應該公允,抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估或是由借貸雙方共同認定價值,由此確定抵押率和擔保價值;

④、抵押物能夠辦理抵押登記;

⑤、借款申請人有按期償還所有貸款本息的能力;

⑥、借款申請人及其財產共有人同意以其自有住房、土地或其他資產抵押。

理財咨詢服務范圍 :

抵押融資咨詢類理財品種,包含了土地使用權抵押貸款、住房抵押貸款、汽車抵押貸款、在建供工程抵押貸款等咨詢類業務。

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